NUEVO BAZTAN / La Audiencia Provincial dice que la ECE no puede denunciar los impagos de las cuotas por la vía civil

Fallo de la Audiencia ProvincialLa Audiencia Provincial de Madrid dice que la Entidad de Conservación de Eurovillas, urbanización de Nuevo Baztán, no tiene competencias para recurrir a la vía civil para denunciar a los propietarios que no paguen sus cuotas y debe utilizar la vía contencioso-administrativa. Es la contestación al recurso de la ECE contra la sentencia del juzgado de primera instancia número 4 de Coslada que desestimó la demanda contra un vecino a quien le reclamaba 12.000 euros por cuotas impagadas.

Ahora la Audiencia Provincial se ampara en la jurisprudencia que hay sobre demandas similares para decirle a ECE que la vía para reclamar cuotas a los propietarios en la de apremio en primer lugar y la del contencioso-administrativo. Esta sentencia podría provocr la anulación de todos los juicios que se han iniciado por esa vía por parte de la ECE. Lo que aún está por determinar es si esta sentencia supone la anulación de los juicios que la Entidad ha ganado en años anteriores y se viera obligada a devolver el dinero cobrado en ese contexto.

La diferencia entre la vía civil y la contencioso-administrativa es que en la civil los plazos son más cortos y las denuncias se resuelven con mayor rapidez, mientras que en la vía contencioso-administrativa se puede tardar unos cinco años en resolver la demanda. Además, antes de plantear un contencioso hay que iniciar un proceso por la vía de apremio. La vía de apremio corresponde al ayuntamiento. Por otra parte, mientras en el procedimiento civil se juzgan sólo los hechos que se denuncian, en la contencioso-administrativa se puede tener en cuenta la situación urbanística de la urbanización y como consecuencia del estado en que se encuentra el juez podría anular el cobro de todos los recibos, como pasó en los años 90.

Es un riesgo que no quiere correr la Entidad y por eso acude a la vía civil a pesar de conocer toda la jurisprudencia que menciona la Audiencia y que le remite a la vía contencioso-administrativa.

El origen de la deuda que motiva esta sentencia de la Audiencia Provincial se remonta a 1993 cuando se produjo un desfalco en la Entidad y se dejaron de cursar los recibos “hasta nuevo aviso”, pero el vecino denunciado nunca fue avisado y dejó de pagar. Como consecuencia de un problema particular con otro vecino, en 2014, el demandado fue denunciado por fraude del agua y por esta deuda. En la primera de las denuncias resultó absuelto y la segunda es esta relativa a la deuda.

La sentencia de la jueza de Coslada que fue recurrida por la ECE dice que que la ECE aportaba un documento expedido por la tesorera y con el visto bueno del presidente en el que se detalla que el Consejo Rector aprueba la liquidación de una deuda de 12.064 euros de los que 7.374 corresponden al principal y 4.634 a gastos. Según la magistrada, “la emisión de ese documento excede con creces de las facultades que en materia de certificación corresponde al tesorero”.

Además, la magistrada de Coslada condenaba a la ECE a pagar las costas del juicio, aunque esa sentencia ha quedado anulada por la Audiencia. La ECE, para cobrar esa deuda, deberá comenzar todo el proceso, incluida la vía de apremio y luego un contencioso-administrativo. 

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